Prodej pozemku 90 m²

Výčapy, Štěpánovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 90 m2 v katastrálním území Štěpánovice u Jaroměřic nad Rokytnou, okres Třebíč.

Pozemek je zapsán na LV 532 pod parcelním číslem 395 jako ostatní plocha.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 172 800 Kč (1920 Kč/m²)
Pozemek: 90 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3147 m MHD 388 m školka 3091 m lékař 2515 m pošta 3147 m restaurace 3073 m škola 2614 m vlak 3569 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 800 Kč

1 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

93 281 Kč

34 342 – 194 123 Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 684 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 140 230 · váha 35 %

Model z dat 71 401 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 63 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 558 Kč/m² → 140 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 401 Kč (rozpětí 45 490 Kč – 120 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 63 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 172 800 Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1387 m (Vacenovice)
Nádraží: 3431 m (Jaroměřice nad Rokytnou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno