Prodej zahrady 1286 m²

Budišov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy… Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy" – inzerát slouží i jako nábor investorů.
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit" – cena i podmínky nezávazné.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu ve 100% vlastnictví parc. č. 3469/3, 3466/17  v katastrálním území Budišov, okres Třebíč, zapsané na LV 1316. Celková výměra činí 1286 m².

GPS: 49.28472184, 16.017380082

Pozemky se nacházejí v lokalitě s dostupností 12 km od města Velké Meziříčí a jsou ideální pro rekreační využití s možností výstavby rekreačního objektu a zahradnické využití. Nabízejí dostatek prostoru pro pěstování plodin, relaxaci nebo případnou investici.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 197 664 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 1286 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 77 m školka 232 m lékař 237 m pošta 237 m restaurace 2828 m škola 590 m vlak 393 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	197 664 Kč	-10.0 %
24.08.2026	219 626 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

197 664 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

582 291 – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.87 mil. · váha 38 %

Model z dat 899 517 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 871 355 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 455 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 899 517 Kč (rozpětí 517 508 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10547 nabídek stejného druhu → 871 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 219 626 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:09

Zahrada o výměře 1 286 m² v Budišově na Třebíčsku za 219 626 Kč (cca 171 Kč/m²), prodávaná v celém vlastnictví společností obchodující s pozemky. Deklarovaná „možnost výstavby rekreačního objektu" není nijec doložena – ověřte si územní plán, cena je na zahradu poměrně vysoká a nabídka je nezávazná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Parc. č. 3469/3 a 3466/17, LV 1316, k.ú. Budišov; GPS 49.28472, 16.01738; 12 km od Velkého Meziříčí
podil velikost: 100% vlastnictví (1/1)

Dostupnost

Zastávka: 1186 m (Budišov, škola)
Nádraží: 1474 m (Budišov u Třebíče)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 219 626 → 197 664
24.08.2026	přidáno