prodej chaty/chalupy 40 m²
Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+kk přímo u břehu Štěchovické přehrady Romantická dřevěná chata na podezdívce přímo u břehu Štěchovické přehrady nabízí absolutní klid a únik do panenské přírody, a to jen kousek od hlavního města. Její výhodou je skvělá dostupnost z Prahy, díky které můžete být z ruchu velkoměsta za necelou hodinu v naprostém klidu. Tato celopodsklepená chata disponuje v přízemí útulným obývacím prostorem s kuchyňským koutem a kamny na pevná paliva, která slouží k topení i vaření. V patře se nachází ložnice, která vás okouzlí nádherným výhledem přímo na vodní hladinu. Zázemí tvoří přírodní suché WC, užitková srážková voda a pitná voda z lesní studánky vzdálené asi 200 metrů. Osvětlení je řešeno baterií dobíjenou z agregátu, což dává skvělou příležitost pro instalaci fotovoltaiky. Místo je dokonale izolované od civilizace a přístupné dvěma dobrodružným způsobům. Prvním je dvoukilometrová procházka z obce Teletín, případně náročnější cesta terénní čtyřkolkou s dojezdem 400 metrů od objektu. Druhou, velmi romantickou možností je plavba lodí z Třebenic, přičemž můžete přímo pod chatou u břehu zakotvit a věci pohodlně vyvézt nahoru praktickým nákladním výtahem. Chata stojí na pronajatém pozemku s velmi nízkým ročním nájemným 1 785 Kč a poplatkem obci za odpad. Je to ideální útočiště pro rybáře, milovníky off-grid odpočinku a každého, kdo hledá únik do divočiny na dosah od Prahy. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (37000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jakub Šimek
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 40 m 2
Lokalita projektu: samota
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-027
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
rozpětí 803 293 – 1.45 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 983 519 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
738 720 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 806 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 746 m (Štěchovice, Třebenice)
- Nádraží
- 4101 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |