prodej domu 94 m² s pozemkem 377 m²
Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 377 m² Nabízím zděnou a zateplenou velice útulnou chatu typu bungalov po celkové rekonstrukci s dispozicí 2+kk a jídelním koutem obci Mokrovraty na velmi klidném místě nedaleko Dobříše. Pokud hledáte zděnou chatu k celoročnímu bydlení v klidném místě a přitom s výbornou dostupností do větších měst, pak jste tu správně. Chata stojí na celkovém pozemku o výměře 377 m² se zastavěnou plochou 84 m². Vytápění domu je řešeno el. přímotopy + krbová kamna, připojeno na obecní vodovod (nízké náklad), vlastní studna, odpad sveden do jímky. Dům má dva vchody, zastřešenou terasu s venkovním posezením, novou fasádu a střechu, dřevěný plot, pojezdovou branku a elektr. pojezdová brána, nový zahradní domek se dvěma vchody- jedena část slouží jako garáž na motorku. Součástí koupě je včetně vybavení nebo dle dohody. V obci se nachází obchod, škola i školka, čerpací stanice, hospoda, wellness resort, skvělé dopravní spojení jak autobusem tak i vlakem a dálnice D4 je vzdálena 7min jízdy. V Novém Kníně jste za 3 minuty, v Dobříši za 7 minut autem, autobusem jen 1 zastávka, Příbram je vzdálena 20 minut a Praha Smíchov 35 minut jízdy. Případné financování hypotečním úvěrem Vám zajistí náš hypoteční specialista za co nejvýhodnějších úrokových sazeb a podmínek jaké lze na trhu získat. Více info u makléře. Nutno vidět. Stačí jen zavolat a ráda Vás touto nemovitostí provedu. Volat můžete kdykoliv i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (69138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vlasta Dosedělová - Reality Dosedělová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-104
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 848 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 535 m (Mokrovraty, U Statku)
- Nádraží
- 1412 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |