Prodej pole 1187 m²
Opatov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1187 m2 v katastrálním území Opatov na Moravě, okres Třebíč.
Pozemky jsou zapsány na LV 1245.
Parcela č. 2155/5 (orná půda) o výměře 1123 m2
Parcela č. 4546/72 (ostatní plocha) o výměře 64 m2
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 106 830 Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 1187 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
45 m
školka
373 m
lékař
383 m
pošta
52 m
restaurace
3763 m
škola
128 m
vlak
7024 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
106 830 Kč
90 Kč/m²
Odhad reálné ceny
98 799 Kč
59 857 – 176 061 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 871 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
130 313 · váha 35 %
Model z dat
91 198 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
90 509 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 130 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 198 Kč (rozpětí 58 103 Kč – 153 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 90 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 106 830 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:58
Malý zemědělský pozemek 1 187 m² (orná půda plus drobná ostatní plocha) v k.ú. Opatov na Moravě. Popis je strohý — neuvádí velikost prodávaného podílu, pachtovní vztah ani přístup, což je třeba ověřit na katastru; cena za m² je na běžnou ornou půdu v okrese vysoká.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- LV 1245, k.ú. Opatov na Moravě: parc. 2155/5 orná půda 1123 m² a parc. 4546/72 ostatní plocha 64 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 2270 m (Hrutov)
- Nádraží
- 6661 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |