Prodej pole 1547 m²
Předín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — „Pozemek nepřímo sousedí s výrobními plochami“ – prezentováno jako výhoda, fakticky jde o průmyslové okolí.
- obsazeno najemnikem — Dle LPIS na parc. 2297/1 hospodaří „ZVOZD "Horácko" a.s.“.
- jen investorum — Inzerát je současně reklamou na dluhopisy Viagem Investment a.s.
- casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Předín v okrese Třebíč vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. (1/1 vlastnického podílu.)
Tento pozemek je zapsán na LV 348 s parcelním číslem 2297/1 a 2278/76 o celkové výměře 1547 m².
GPS : 49.197293271, 15.684313832
Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.
Pozemek nepřímo sousedí s výrobními plochami. Jedná se tedy o zajímavou investiční příležitost i vzhledem k budoucímu rozšiřování daných ploch v rámci územního plánu dané obce.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 2297/1 - výměra 1 514 m² - hospodařící ZVOZD "Horácko" a.s. hospodaří na 2 238 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 101 710 Kč (66 Kč/m²)
- Pozemek
- 1547 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
8671 m
MHD
225 m
školka
290 m
lékař
290 m
pošta
477 m
restaurace
4737 m
škola
452 m
vlak
6726 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 101 710 Kč | +70.2 % |
| 24.08.2026 | 59 773 Kč |
Odhad reálné ceny
149 053 Kč
rozpětí 105 998 – 254 323 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 140 110 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
156 862 · váha 48 %
Model z dat
168 980 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
129 267 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 156 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 168 980 Kč (rozpětí 101 797 Kč – 290 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4234 nabídek stejného druhu → 129 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, obsazeno_najemnikem, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 101 710 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:57
Malý zemědělský pozemek 1 547 m² v k.ú. Předín ve výlučném vlastnictví za 59 773 Kč, tedy cca 39 Kč/m². Cena je nad běžnou úrovní orné půdy a je opřená jen o spekulaci na budoucí rozšíření výrobních ploch v územním plánu, což není nijak doloženo; půdu užívá zemědělská firma.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- Bez provize pro kupujícího
- prislusenstvi
- LV 348, parc. č. 2297/1 a 2278/76, celkem 1 547 m²
- podil velikost
- 100 % (1/1)
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Předín)
- Nádraží
- 6094 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 59 773 → 101 710 |
| 24.08.2026 | přidáno |