pronájem bytu 1+1 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — „Provize agentury: 25 000 Kč“ nad rámec nájmu a kauce
- casove omezena nabidka — „Byt je k nastěhování od 1.11.2026“ – nástup až s odstupem
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 17 510 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 297 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 22 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 108 Kč (rozpětí 18 901 Kč – 27 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 510 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:52
Zařízený cihlový byt 1+1 45 m² na Smíchově pár minut od metra Anděl, s přístupem na společnou zahradu ve vnitrobloku. Pozor na vysokou provizi 25 000 Kč, kauci 40 000 Kč a poplatky 7 490 Kč měsíčně, které celkovou cenu bydlení citelně zvyšují.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 25 000 Kč provize agentury
- prislusenstvi
- kompletně zařízený byt, zahrada s terasou a pergolou ve vnitrobloku; poplatky 7 490 Kč/měs za 2 os. včetně vody, internetu a topení, elektřina zvlášť; kauce 40 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Ženské domovy)
- Nádraží
- 342 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |