pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý, stylově zařízený byt 1+kk (30 m²) v 1. a 2. a 3. patře, Praha 5 - Smíchov, ulice Holečkova Světlý, stylově zařízený byt 1+kk (30 m²) v 1. a 2. a 3. patře cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 5 - Smíchov. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou dvojplotnou, ledničkou a mikrovlnkou. Koupelna se sprchovým koutem, toaleta je umístěna zvlášť. Internetové připojení wi-fi, televize se satelitem, trezor. Parkety a dlažba. Možnost garážového stání za poplatek, či využití prádelny zdarma, recepce 9-16/7 a pohotovostní služba 24/7. Úklid jednou týdně v ceně nájmu. Byt leží v žádané lokalitě, mezi parky Bertramka, Klamovka, Sacré Coeur a Petřín. Kousek od domu se nachází tramvajová zastávka U Zvonu a dále 4 min na metro B Anděl nebo k OC Nový Smíchov, kde naleznete vše od obchodů, přes fitness centra a restaurace, až po multikino. Nájem je včetně poplatků a energií, vratná kauce jedno měsíční nájemné. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. 

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (1067 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 05.01.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2005 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-911916

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

1 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 079 Kč

14 453 – 19 775 Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 17 435 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 11 879 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 435 Kč (rozpětí 14 884 Kč – 20 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno