Prodej lesa 13825 m²

Studenec, Studenec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků - les, travní porost a cesta.  Pozemky se nachází v katastru obce Studenec u Třebíče v blízkosti obce Pozďatín, mezi rybníky Štěpánek a Vrbinec a  leží východně od města Třebíče v nadmořské výšce 446 m2 nad mořem. 
Přesné určení využití v katastru nemovitosíi je uvedeno jako  pozemek určený k plnění funkcí lesa, travní porost a ostatní komunikace. Pozemek je dobře přístupný z hlavni silnice a má vlastni přístupovou cestu. 
V případě Vašeho zájmu volejte makléři a navštivte naše stránky mydvareality

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (87 Kč/m²)
Pozemek: 13825 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 6355 m MHD 151 m školka 299 m lékař 5318 m pošta 2014 m restaurace 2598 m škola 299 m vlak 2516 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.21 mil. Kč	-36.4 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

87 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

739 328 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 963 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 687 127 · váha 41 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 687 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 791 285 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Studenec)
Nádraží: 2506 m (Studenec)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.21 mil.
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno