Prodej lesa 6045 m²

Studenec, Studenec · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej  souvislý pás lesa u obce Studenec u Třebíče. V katastru nemovitostí je uveden jako pozemek určený k plnění funkcí lesa.  Studenec u Třebíče se nachází v blízkosti obce Pozďatín, mezi rybníky Štěpánek a Vrbinec. Obec leží východně od Třebíče a nachází se v nadmořské výšce 446 m2 na mořem. 
Samotný  pozemek je dobře přístupný z hlavni silnice.  
Pokud budete mít zájem o více informací ohledně tohoto pozemku, volejte makléři.

Parametry

Cena: 533 600 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek: 6045 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 6355 m MHD 151 m školka 299 m lékař 5318 m pošta 2014 m restaurace 2598 m škola 299 m vlak 2516 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	533 600 Kč	-36.2 %
24.08.2026	835 850 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

533 600 Kč

88 Kč/m²

Odhad reálné ceny

631 622 Kč

386 583 – 848 504 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 593 725 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 713 906 · váha 62 %

Model z dat 603 223 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 574 275 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 713 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 603 223 Kč (rozpětí 380 456 Kč – 985 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 574 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 533 600 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:18

Lesní pozemek 6 045 m² u Studence na Třebíčsku, souvislý pás s dobrým přístupem z hlavní silnice. Cena 138 Kč/m² je na les vysoká – vyplatí se ověřit skutečné složení a věk porostu, případné kalamitní těžby a lesní hospodářský plán.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: souvislý pás lesa, pozemek určený k plnění funkcí lesa, dobrý přístup z hlavní silnice

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Studenec)
Nádraží: 2506 m (Studenec)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 835 850 → 533 600
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno