Prodej komerčního pozemku 3464 m²

Trnava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro své podnikání pěkný a rovinatý komerční pozemek v blízkosti Třebíče nebo s dobrou dopravní obslužností v návaznosti na dálnici D1?

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové výměře 3. 464 m2 v obci Trnava u Třebíče na Vysočině.

- soubor 3 pozemků o celkové výměře 3. 464 m2

- k pozemku je vlastní přístup a možný vjezd přímo z asfaltové zpevněné komunikace,  která vede od hlavní silnice ve směru do obce Trnava (zpevněný vjezd o šířce cca 6 m na pozemek bude zbudován na náklady prodávajícího)

- pozemek je určen ke komerční a průmyslové výstavbě (sídlo firmy, výroba, sklady, haly, překladiště, depo...)

- výška stavby není omezena

- vzdálenost cca 7 km od Třebíče a cca 15 km od D1 (Velké Meziříčí)

IS: El. přípojka cca 40 m

Parametry

Cena: 10.91 mil. Kč (3150 Kč/m²)
Pozemek: 3464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4451 m MHD 123 m školka 375 m lékař 4783 m pošta 4305 m restaurace 3479 m škola 349 m obchod 4887 m vlak 5181 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.91 mil. Kč

3 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

2.12 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 7.57 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 185 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.91 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Trnava)
Nádraží: 5181 m (Rudíkov)
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno