Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 705 m²

Rouchovany, Šemíkovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 705 m² v klidné části obce Rouchovany–Šemíkovice. Pozemek má uliční šíři 10,44 m a je možné se napojit na všechny inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Do obce pravidelně zajíždí autobus, což zajišťuje pohodlné spojení s okolím. Podle územního plánu je pozemek veden jako SV – plochy smíšené obytné, což umožňuje výstavbu rodinného domu. Podmínky zástavby: respektovat charakter vesnické zástavby, výšková regulace: 1–2 nadzemní podlaží + podkroví, koeficient zastavění max. 0,6. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost. V Rouchovanech je mateřská i základní škola, obchod a pošta. Samotné Šemíkovice leží jen 14 minut autem od Dukovan a 25 minut od Třebíče. Velkou výhodou je blízkost Jaderné elektrárny Dukovany, která nabízí široké pracovní možnosti. Vzhledem k plánované výstavbě nového bloku je pozemek zároveň i atraktivní investiční příležitostí. V katastru obce se nachází přírodní park Rokytná.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (1560 Kč/m²)
Pozemek
705 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
rk-gruber

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4345 m MHD 176 m školka 1539 m lékař 1763 m pošta 1763 m restaurace 1683 m škola 1866 m

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 2.16 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 77 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 802 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 791 023 Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Rouchovany, Šemíkovice)
Nádraží
16479 m (Moravský Krumlov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno