Prodej stavebního pozemku 1268 m²

Zašovice, Nová Brtnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme vám prodej stavebního pozemku v Nové Brtnici. Parcela o výměře 1268 m2 je územním plánem určena k výstavbě rodinného domu.
Nová Brtnice je místní částí Zašovic a leží na hranici okresů Třebíč a Jihlava a na trase mezi oběma městy, které jsou vzdáleny 16 km.  Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu pro bydlení s výbornou dopravní dostupností. Veškerá občanská vybavenost nabízí 5 km vzdálená Brtnice.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1175 Kč/m²)
Pozemek: 1268 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4445 m MHD 19 m školka 2532 m lékař 2589 m pošta 2589 m restaurace 2560 m škola 2614 m vlak 4361 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.97 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.88 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 269 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 941 004 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24

Nabízí se stavební pozemek o výměře 1268 m² v Nové Brtnici určený k výstavbě rodinného domu. V inzerátu nejsou uvedeny žádné zásadní právní ani technické nedostatky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1711 m (Zašovice)
Nádraží: 4347 m (Číchov)
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno