Nemovitosti

Prodej lesa 3412 m²

Mladoňovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 3 412 m² s pestrou druhovou skladbou a zajímavou dřevní zásobou. Základní informace: ???? Rozloha: 3 412 m² ???? Dřevní zásoba: cca 150 m³ ???? Druhová skladba: borovice, smrk, buk, dub ???? Ucelený pozemek vhodný k hospodaření i jako dlouhodobá investice Smíšený porost nabízí stabilitu a perspektivu dalšího růstu. Díky kombinaci jehličnatých i listnatých dřevin je les druhově vyvážený a zajímavý z hlediska budoucího výnosu i ekologické hodnoty.

Parametry

Cena
155 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
3412 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reinen-estate

Vzdálenosti

MHD 214 m školka 134 m pošta 2136 m restaurace 4936 m škola 46 m vlak 1583 m

Odhad reálné ceny

471 670 Kč
rozpětí 295 105 – 702 166 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 443 370 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 379 051 · váha 65 %
Model z dat 811 637 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 291 009 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 379 051 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 811 637 Kč (rozpětí 454 042 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 291 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:35

Ucelený smíšený lesní pozemek 3 412 m² u Mladoňovic s uváděnou zásobou cca 150 m³ dřeva, cena cca 45 Kč/m². Chybí informace o věku porostu, LHO/LHP, přístupové cestě a případném zatížení – dřevní zásobu je vhodné ověřit vlastním odhadem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
ucelený lesní pozemek, dřevní zásoba cca 150 m³, druhy: borovice, smrk, buk, dub

Dostupnost

Zastávka
1377 m (Třebelovice, rozc.1.0)
Nádraží
1583 m (Třebelovice)
Pardubice hl. n.
185 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno