Nemovitosti

Prodej pozemku 1803 m²

Rapotice, Rapotice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji šest pozemků v areálu bývalého JZD na okraji obce Rapotice. ‌ Jedná se o následující pozemky: ‌ Pozemek parc. č. 466/26, orná půda, o výměře 64 m2 Pozemek parc. č. 466/34, ostatní plocha, o výměře 962 m2 Pozemek parc. č. 466/35, ostatní plocha, o výměře 8 m2 Pozemek parc. č. 466/36, ostatní plocha, o výměře 301 m2 Pozemek parc. č. st. 160/4, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 466 m2 Pozemek parc. č. st. 171/4, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 2 m2 ‌ Pozemky parc. č. st. 160/4 a parc. č. st. 171/4 jsou zastavěny budovou ve vlastnictví 3. osoby. ‌ Pozemky jsou přístupné z pozemní komunikace a příjezdové cesty do areálu.

Parametry

Cena
2.27 mil. Kč (1260 Kč/m²)
Pozemek
1803 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7200 m MHD 201 m školka 1557 m lékař 3860 m pošta 226 m restaurace 180 m škola 181 m vlak 1021 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.27 mil. Kč
1 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
619 248 – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 1.74 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 963 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 920 359 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Rapotice, škola)
Nádraží
985 m (Rapotice)
Brno hl. n.
44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
214 min · 1 přestup
Liberec
217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno