Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 800 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 160 m², pozemek 800 m² Prodej nemovitosti 4+kk, v kombinaci komfortu bydlení s moderním designem a vybavením. V interiéru naleznete místnosti s promyšleným uspořádáním. Pozemek 800 m² poskytuje dostatek místa. Celková zastavěná plocha domu činí 200 m² a sousedí pouze s několika domy. V sousedství neprobíhá žádná výstavba, což dává záruku klidného bydlení V případě zájmu mě kontaktujte. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
16.50 mil. Kč (103125 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1040456

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 11.28 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 11.55 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 164 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
447 m (Bohutín, Havírna)
Nádraží
3007 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno