Prodej stavebního pozemku 1064 m²
Třebíč, Račerovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1064 m² – Třebíč, Račerovice
Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě nedaleko města? Nabízíme k prodeji stavební pozemek v části Třebíč – Račerovice, který je připraven pro budoucí výstavbu rodinného domu.
Pozemek se nachází v klidné části obce s příjemným okolím a dobrou dostupností do centra Třebíče, kde je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby i sportovní vyžití.
Parcelní číslo: 785
Inženýrské sítě
Pozemky jsou připraveny pro výstavbu a disponují následujícími přípojkami:
Kanalizace – přípojka ukončena na pozemku revizní šachtou
Vodovod – přípojka ukončena na pozemku vodoměrnou šachtou
Elektřina (NN) – přípojka bude realizována společností E.ON v průběhu letošního roku, zakončena pilířem pro elektroměr
Plyn – v lokalitě nebude realizován
Lokalita
Račerovice jsou vyhledávanou lokalitou pro bydlení díky kombinaci klidného prostředí, přírody a rychlé dostupnosti do města Třebíče. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí.
V případě zájmu o více informací, přesné podklady nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré informace a pomohu s realizací vašeho budoucího bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (3669 Kč/m²)
- Pozemek
- 1064 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vzdálenosti
bankomat
3421 m
MHD
116 m
školka
3570 m
lékař
3581 m
pošta
4744 m
restaurace
2894 m
škola
3790 m
obchod
5858 m
vlak
4339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
3 669 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.42 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 713 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Račerovice)
- Nádraží
- 4346 m (Krahulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |