Nemovitosti

Prodej pole 54066 m²

Bochovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělských pozemků – k.ú. Bochovice, okres Třebíč | 54 066 m² Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Bochovice, okres Třebíč, zapsaných na LV 262, o celkové výměře 54 066 m². Pozemky jsou dlouhodobě využívány k zemědělským účelům, přičemž převažující část tvoří kvalitní orná půda. Pozemky jsou rozmístěny v rámci katastru a některé z nich leží přímo u silnice II/349 (II. třídy), která spojuje Měřín a Čechtín, další se nachází v její blízkosti. Tato skutečnost zajišťuje dobrou dostupnost a zároveň zvyšuje jejich praktickou využitelnost. Hlavní výhody nabídky: převaha orné půdy – vhodné pro efektivní zemědělské využití celková výměra téměř 5,5 ha strategická poloha u silnice II/349 (Měřín – Čechtín) dobrá dostupnost jednotlivých parcel stabilní a dlouhodobě obhospodařované pozemky vhodné jako investice s potenciálem pravidelného výnosu (pacht) dlouhodobě rostoucí hodnota zemědělské půdy Tato nabídka představuje ideální příležitost pro zemědělce i investory hledající stabilní aktivum s reálnou hodnotou.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
54066 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 19 m školka 3438 m pošta 4410 m restaurace 5169 m škola 3183 m vlak 4287 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.67 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 2.97 mil. · váha 75 %
Model z dat 3.11 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:35

Soubor zemědělských pozemků o celkem 5,4 ha v k.ú. Bochovice, převážně orná půda, cca 41 Kč/m². Text neuvádí, zda a do kdy běží pachtovní smlouva ani rozpis jednotlivých parcel – nutno ověřit na LV před koupí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
soubor pozemků na LV 262, převaha orné půdy, část parcel u silnice II/349 Měřín–Čechtín, dlouhodobě obhospodařováno (pacht)

Dostupnost

Zastávka
33 m (Bochovice)
Nádraží
4291 m (Vlčatín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno