Prodej zahrady 345 m²

Moravské Budějovice, Jackov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Podle územního plánu je parcela vedena jako ZV (Zeleň veřejného prostranství)… Klasická výstavba rodinného domu zde možná není“
jen investorum — Inzerát je současně marketingem dluhopisů: „naše dluhopisy… Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy“

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODÁM: Pozemek (345 m²) ideální pro dětské hřiště nebo soukromý park – Jackov (okres Třebíč)
Hledáte prostor pro smysluplný projekt?

Nabízím k prodeji rovinatý pozemek o výměře 345 m² v obci Jackov (okres Třebíč). Pozemek prodávám ve svém výlučném vlastnictví (podíl 1/1), koupě je tedy rychlá a bez jakýchkoliv právních komplikací.

K čemu je pozemek určen?
Podle územního plánu je parcela vedena jako ZV (Zeleň veřejného prostranství). Klasická výstavba rodinného domu zde možná není, ale územní plán zde přímo umožňuje budování dětských hřišť a parkově upravených ploch.

Pro koho je tato nabídka ideální?
Pro sousedy a místní obyvatele: Skvělá šance, jak si v bezprostřední blízkosti vytvořit vlastní, udržovanou zelenou oázu nebo soukromé hřiště pro děti.
Pro spolky a komunity: Ideální prostor pro realizaci komunitní zahrady nebo sportovního plácku.
Pro samotnou obec: Skvělá příležitost pro rozšíření občanské vybavenosti obce.

Klíčové informace ve zkratce:
Lokalita: KÚ Jackov, okres Třebíč (LV 5)
Parcelní číslo: 131/3
Celková výměra: 345 m²
Vlastnictví: 100 % (bez spoluvlastníků)
GPS:49°02'07.95"N, 15°46'03.69"E

Územní plán: ZV (Zeleň veřejného prostranství).

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 97 785 Kč (283 Kč/m²)
Pozemek: 345 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3407 m MHD 104 m školka 1936 m lékař 1841 m pošta 1940 m restaurace 3280 m škola 1936 m obchod 2554 m vlak 450 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	97 785 Kč	-10.0 %
24.08.2026	108 650 Kč

Odhad reálné ceny

380 822 Kč

rozpětí 195 769 – 900 774 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 357 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 795 546 · váha 40 %

Model z dat 360 909 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 216 301 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 306 Kč/m² → 795 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 909 Kč (rozpětí 201 898 Kč – 621 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 216 301 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, jen_investorum.
Závěr: nabídka 97 785 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:19

Rovinatý pozemek 345 m² v Jackově vedený jako veřejná zeleň (ZV), kde nelze postavit rodinný dům – využitelný prakticky jen jako hřiště, park nebo zahrada pro souseda. Cena 315 Kč/m² je na plochu veřejné zeleně bez stavebního potenciálu vysoká a inzerát navíc slouží jako reklama na dluhopisy prodávající firmy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: rovinatý pozemek, parc. č. 131/3, LV 5, k.ú. Jackov
podil velikost: 1/1, bez spoluvlastníků

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Jackov)
Nádraží: 266 m (Jackov)
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 108 650 → 97 785
24.08.2026	přidáno