Prodej zahrady 1057 m²

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemků v zahrádkářské kolonii Zelený kopec v Třebíči. Jedná se o pozemky o výměře od 1 052 m² do 1 057 m² (k dispozici je 9 pozemků). Díky velikosti pozemku je zde možné vybudovat stavbu do 70 m².  Ke každému pozemku se v současné době řeší přípojka elektrické energie. 
Jedná se o velice klidné místo na kraji zahrádkářské kolonie Zelený kopec ke které povede příjezdová cesta a bude tedy možné přijet až k vlastnímu pozemku. Výškové limity možné stavby naleznete na přiložené fotografii.
Pokud hledáte klid a soukromí pro svůj odpočinek na kraji Třebíče, vřele doporučuji.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (2072 Kč/m²)
Pozemek: 1057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 107 m školka 307 m lékař 468 m pošta 187 m restaurace 85 m škola 85 m obchod 991 m vlak 428 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

2 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

890 969 Kč

552 312 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 837 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 716 185 · váha 81 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 739 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 678 Kč/m² → 716 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 739 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Karlovo náměstí)
Nádraží: 433 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno