Prodej stavebního pozemku 793 m²
Litovany, Litovany · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v Litovanech – možná investiční příležitost u JE Dukovany
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 793 m² v obci Litovany, určené k výstavbě rodinného domu. Dle územního plánu je určen k výstavbě nemovitosti přízemního charakteru s obytným podkrovím a sedlovou střechou.
Velkou výhodou je výborná dostupnost do areálu jaderné elektrárny Dukovany (cca 10 minut jízdy), kde se v následujících letech očekává výrazný rozvoj a s tím spojená poptávka po bydlení.
Inženýrské sítě budou dovedeny na hranici pozemku.
Obec Litovany nabízí klidné bydlení v dosahu přírody. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Hrotovicích a Rouchovanech (škola, školka, obchody, služby).
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (2509 Kč/m²)
- Pozemek
- 793 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krecek-reality
Vzdálenosti
bankomat
6023 m
MHD
105 m
školka
3430 m
lékař
3117 m
pošta
3117 m
restaurace
5010 m
škola
4748 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
2 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
1.08 mil. – 1.61 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.18 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 486 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Litovany)
- Nádraží
- 13732 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |