Prodej pole 463 m²

Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „lukrativní spekulativní investice“, „Ideální volba pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu“ – inzerát cílí čistě na spekulativní investory a končí nabídkou dluhopisů
prumysl v okoli — „potenciál pro … skladování nebo lehký průmysl“ – komerčně-průmyslová část obce
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit“ (opakováno třikrát)

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost: Komerční pozemky 463 m² – Moravské Budějovice

Nabízím k prodeji ucelený soubor pěti parcel v Moravských Budějovicích (LV 371) o celkové výměře 463 m². Jedná se o lukrativní spekulativní investici se 100% vlastnickým podílem. 

Soubor se skládá z pozemků parc. č. 895/20, 895/21 , st. 2255/2, st. 2256 a st. 2257/2.

Díky strategické poloze v komerčně zajímavé části obce a přítomnosti stavebních ploch (st.) má tento celek vysoký potenciál pro budoucí zhodnocení, výstavbu zázemí, skladování nebo lehký průmysl. Ideální volba pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu do nemovitosti s jasným potenciálem růstu ceny.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 138 900 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 463 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 414 m školka 368 m lékař 148 m pošta 552 m restaurace 53 m škola 158 m obchod 944 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

65 799 Kč

rozpětí 40 518 – 131 683 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 111 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61 851 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 44 011 · váha 40 %

Model z dat 128 718 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 39 355 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 44 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 718 Kč (rozpětí 72 007 Kč – 221 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 39 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, prumysl_v_okoli, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 138 900 Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:37

Soubor pěti drobných parcel (463 m²) v Moravských Budějovicích nabízený jako spekulativní investice od obchodníka s pozemky. Pozor na stavební parcely (st.), pod nimiž mohou stát cizí stavby, na cenu 300 Kč/m² bez doložení stavebního využití a na to, že inzerát slouží i jako nábor na dluhopisy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: „Neplatíte nám žádnou provizi“
prislusenstvi: 5 parcel na LV 371: 895/20, 895/21, st. 2255/2, st. 2256, st. 2257/2 – včetně zastavěných ploch
podil velikost: 100% vlastnický podíl

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Moravské Budějovice, ZD)
Nádraží: 1411 m (Moravské Budějovice)
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno