prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 395 m²
Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zateplená zděná chata na pozemku 395m², Kosmonosy Nabízíme prodej zateplené zděné chaty na vlastním pozemku 395m² v zahrádkářské kolonii v Kosmonosech. Jižně orientovaný pozemek je mírně svažitý s výhledem do zeleně. Zastavěná plocha chaty činí 28m² s tím, že v přízemí je zádveří, WC s umyvadlem, obývací pokoj s kuchyňským koutem a schody do podkroví. V suterénu je sprcha a sklad. Chlazení i vytápění je řešeno klimatizací Haier, ohřev TUV je řešen bojlerem, k dispozici je i komín pro kamna na dřevo. Chata prošla v letech 2015-2016 rekonstrukcí a rozšířením. Dále byla průběžně udržována, například kuchyňská linka je z roku 2025. Chata má vlastní přípojku elektřiny, vodu z místního vodovodu (na zimu se vypíná), odpadní vody jsou svedeny do 2 jímek. Parkování možno na vydlážděném pozemku přímo před chatou nebo před vraty do kolonie. Na pozemku je umístěn montovaný zahradní domek, nové vyvýšené záhony pro pěstování, nově vysazeny ovocné stromy a udržovaná okrasná zeleň. Součástí ceny je i základní vybavení chaty včetně nadzemního bazénu s filtrací, trampolíny a slunečníku. Zahrádkářská kolonie je obklopena zelení kosmonoské obory, je dobře vedená, velmi klidná a celkově oplocená, roční náklady činí cca 600,-Kč + vodné dle skutečné spotřeby, zálohy na elektřina jsou ve výši 450,-Kč/měs. Výborná dostupnost z Mladé Boleslavi, zastávka BUS „Pod Oborou“ cca 15min., koupací biotop cca 10min. pěšky. Ideální místo pro relaxaci i aktivní odpočinek v přírodě. Možnost využívat již tuto sezónu.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (91143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Brandýská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 450 Kč
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: klimatizace
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 28 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-RD11326
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
1.92 mil. · váha 20 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 870 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Kosmonosy, Pod Oborou)
- Nádraží
- 1585 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |