Prodej pole 18109 m²
Valeč, Valeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — „Součástí prodeje je parcela č. 358/7 a podíl na parcele č. 358/8.“ – část předmětu prodeje je jen spoluvlastnický podíl
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v obci Valeč, katastrální území Valeč u Hrotovic. Součástí prodeje je parcela č. 358/7 a podíl na parcele č. 358/8. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako orná půda.
Celková výměra nabízených pozemků a podílu činí 18 109,5 m². Jedná se o zajímavou investiční příležitost pro zájemce o zemědělskou půdu nebo dlouhodobé uložení finančních prostředků.
Pozemky se nachází v klidné části Vysočiny s dobrou dostupností do Hrotovic i Třebíče. Dle evidence katastru nemovitostí nejsou zatíženy žádnými omezeními vlastnického práva.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 18109 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vatoreal
Vzdálenosti
bankomat
4132 m
MHD
248 m
školka
184 m
lékař
3528 m
pošta
324 m
restaurace
259 m
škola
184 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
818 950 Kč
776 124 – 1.03 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 769 813 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
888 649 · váha 86 %
Model z dat
984 578 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 888 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 984 578 Kč (rozpětí 627 282 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 11:59
Zemědělská půda ve Valči u Hrotovic o celkem 18 109 m² za 990 tis. Kč (cca 55 Kč/m²), dle inzerátu bez zápisů omezení vlastnického práva. Pozor, že součástí není jen celá parcela 358/7, ale i spoluvlastnický podíl na parcele 358/8 – jeho velikost není uvedena a zhoršuje nakládání s pozemkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- orná půda, k.ú. Valeč u Hrotovic, celkem 18 109,5 m²; dle KN bez omezení vlastnického práva
- podil velikost
- podíl na parcele č. 358/8 (velikost neuvedena)
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Valeč, u kostela)
- Nádraží
- 8631 m (Vladislav zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |