Prodej komerčního pozemku 18371 m²

Trnava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Zpřístupnění je zajištěno přístupem z asfaltové komunikace, ale detailní podmínky přístupu nejsou jasné

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavý a vhodný komerční  pozemek pro  zbudování Vašeho nového sídla firmy, pobočky, nebo jen strategické místo pro výstavbu a vytvoření zázemí pro Vaše zaměstnance, vozový park, sklady či výrobu?

 V nové průmyslové zóně v Trnavě u Třebíče na Vysočině nabízíme k prodeji pěkný a rovinatý komerční pozemek  s dobrou dopravní obslužností v návaznosti na dálnici D1 ( exit Velké Meziříčí),  město Třebíč i v dobré dojezdové vzdálenosti do JE Dukovany v souvislosti s dostavbou nových 2 jaderných bloků.

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové výměře 18. 371 m2 . (Průmyslová zóna Z.6-1, HU.1) - viz plány a příloha níže

- soubor 4 pozemků o celkové výměře  18. 371 m2 (prodává se jako celek)

Poznámka:

V případě zájmu, potřeby a rozšíření lze ještě zvlášť dokoupit sousední pozemek (zak.č. 220), jedná se o  soubor dalších 3 pozemků o celkové výměře 3. 464 m2 na sebe v nové průmyslové zóně navazujicích. Tím získáte ucelenou plochu disponujicí výměrou  21. 835 m2.

- k pozemku je vlastní přístup a možný vjezd přímo z asfaltové zpevněné komunikace, která vede od hlavní silnice Třebíč - Velké Meziříčí ve směru do obce Trnava  

Hlavní využití dle Z.6-1, HU.1 : - viz příloha níže

- stavby a zařízení pro drobnou a řemeslnou výrobu a pro zemědělskou výrobu

Přípustné využití:

- související stavby pro skladování, administrativu a služby

- související stavby a zařízení komerčního občanského vybavení

- související stavby pro trvalé bydlení

- dopravní infrastruktura

- manipulační plochy

- oplocení, zeleň bez rozlišení převažujícího způsobu využití

Podmínky prostorového uspořádání:

- výšková regulace zástavby - 2 nadzemní podlaží a podkroví (s vyjímkou staveb a zařízení tech.infrastruktury a speciálních staveb a zařízení souvisejících s hlavním využití plochy)

- koeficient zastavění - nestanovuje se

- koeficient zeleně - nestanovuje se

Nepřípustné využití:

- velkokapacitní sklady nebezpečných látek

- stavby a zařízení,jejichž negativní vlivy na životní prostředí a veřejné zdraví překračují limity stanovené v souvisejících právních předpisech

- stavby,zařízení a jiná opatření nesouvisející s hlavním,přípustným nebo podmíněně přípustným využitím

- vzdálenost cca 7 km od Třebíče a cca 15 km od D1 (Velké Meziříčí)

IS: El. na hranici pozemku, voda - 2 x studna, cca 20 m a 50 m od hranice pozemku (na sousedním pozemku, ale též ve vlastnictví stejného majitele) nebo zřídit vlastní vrt

(3. 150 ,-Kč/m2)  včetně provize a právního servisu

Parametry

Cena: 57.87 mil. Kč (3150 Kč/m²)
Pozemek: 18371 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4451 m MHD 123 m školka 375 m lékař 4783 m pošta 4305 m restaurace 3479 m škola 349 m obchod 4887 m vlak 5181 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57.87 mil. Kč

3 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč

6.68 mil. – 23.61 mil. Kč

Nabídka je 353 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 11.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 636 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57.87 mil. Kč je o 353% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31

Průmyslový pozemek 18 371 m² v průmyslové zóně Trnava u Třebíče se svazbou menších parchánek, s přístupem z komunikace. Prověřte si detailní právní a technické podmínky zástavby, zákazy činností a skutečné náklady na připojení inž. sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: 2 studny cca 20 m a 50 m od hranice pozemku na sousedním pozemku nebo vlastní vrt
provize: 3150 Kč/m² (text se ztrácí na konci)
prislusenstvi: elektrika na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Trnava)
Nádraží: 5181 m (Rudíkov)
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno