Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 227 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem mezonetového bytu 4+1, 227 m² Nabízíme Vám k pronájmu, prostorný, nově zrenovovaný byt 4+1, který se nachází v 5. patře domu s výtahem. Dispozice bytu nabízí ve spodním patře obývací pokoj, kuchyni s technickou místností a toaletu, v horním patře se nachází 3 ložnice a dvě koupelny. Volné k nastěhování ihned. Žádaná lokalita Praha 2 - Vinohrady, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost v blízkém okolí. Výborná dopravní dostupnost, tramvajová zastávka přímo před domem, stanice metra C Muzeum, nebo metra A Náměstí Míru, je v pochozí vzdálenosti. PENB bohužel nemáme k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
85 000 Kč /měsíc (374 Kč/m²)
Užitná plocha
227 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
MOJU real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-733641

Odhad reálné ceny

99 401 Kč
rozpětí 87 163 – 118 429 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 97 796 · váha 58 %
Model z dat 80 129 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 80 659 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 97 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 129 Kč (rozpětí 65 794 Kč – 91 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 80 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:21

Nově zrekonstruovaný mezonetový byt 4+1 o 227 m² v 5. patře cihlového domu s výtahem na Vinohradech, volný ihned, za 85 000 Kč měsíčně. Chybí průkaz energetické náročnosti (deklarována třída G) – reálné náklady na vytápění velkého mezonetu mohou být vysoké.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
výtah, technická místnost, dvě koupelny, mezonet

Dostupnost

Zastávka
64 m (Flora)
Nádraží
836 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno