pronájem bytu 4+1 227 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — „PENB bohužel nemáme k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G“

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem mezonetového bytu 4+1, 227 m² Nabízíme Vám k pronájmu, prostorný, nově zrenovovaný byt 4+1, který se nachází v 5. patře domu s výtahem. Dispozice bytu nabízí ve spodním patře obývací pokoj, kuchyni s technickou místností a toaletu, v horním patře se nachází 3 ložnice a dvě koupelny. Volné k nastěhování ihned. Žádaná lokalita Praha 2 - Vinohrady, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost v blízkém okolí. Výborná dopravní dostupnost, tramvajová zastávka přímo před domem, stanice metra C Muzeum, nebo metra A Náměstí Míru, je v pochozí vzdálenosti. PENB bohužel nemáme k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G. 

Parametry

Cena: 79 900 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MOJU real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-733641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	79 900 Kč	-6.0 %
24.08.2026	85 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 900 Kč

352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118 095 Kč

107 139 – 132 224 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 88 342 · váha 62 %

Model z dat 143 475 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 81 053 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 88 342 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 475 Kč (rozpětí 122 795 Kč – 165 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 81 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 900 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:21

Nově zrekonstruovaný mezonetový byt 4+1 o 227 m² v 5. patře cihlového domu s výtahem na Vinohradech, volný ihned, za 85 000 Kč měsíčně. Chybí průkaz energetické náročnosti (deklarována třída G) – reálné náklady na vytápění velkého mezonetu mohou být vysoké.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: výtah, technická místnost, dvě koupelny, mezonet

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Flora)
Nádraží: 836 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 85 000 → 79 900
24.08.2026	přidáno