Prodej zahrady 283 m²

Třebíč, Stařečka · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „starší zahradní chata, která je určena spíše k rekonstrukci nebo přestavbě“, „není zavedena elektřina, voda ani plyn“
druzstevni bez prevodu — „pozemek je ve vlastnictví města Třebíče (předmětem prodeje je chata a nájemní právo k pozemku)“ – kupující nezískává vlastnictví pozemku

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k přenechání městskou zahradu s chatou o celkové výměře 283 m², která se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii ZK Přemysl II. nad Poušovem v Třebíči. Tato lokalita je vyhledávaná pro své klidné prostředí, dostatek zeleně a výbornou dostupnost z města. Je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času.

Na pozemku se nachází starší zahradní chata, která je určena spíše k rekonstrukci nebo přestavbě dle představ nového majitele. 
Zahrada je v současné době delší dobu neudržovaná a čeká na nového majitele, který jí vrátí život a přetvoří ji podle svých představ. Díky vzrostlým stromům, klidnému prostředí a příjemné atmosféře nabízí skvělý potenciál pro vytvoření místa k odpočinku, zahradničení i víkendové relaxaci.

Základní informace:

* výměra pozemku: 283 m²
* lokalita: ZK Přemysl II., nad Poušovem, Třebíč
* pozemek je ve vlastnictví města Třebíče (předmětem prodeje je chata a nájemní právo k pozemku)
* roční nájemné činí 2 830 Kč
* na pozemku není zavedena elektřina, voda ani plyn
* součástí je starší zahradní chata a menší zahradní domek na nářadí
* klidná a vyhledávaná zahrádkářská kolonie s příjemnou atmosférou

Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zelenou oázu a užívat si klid v přírodě jen pár minut od centra Třebíče, je tato nabídka skvělou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám zahradu osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 150 000 Kč (530 Kč/m²)
Pozemek: 283 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: pribyl-partners-reality

Vzdálenosti

bankomat 1225 m MHD 116 m školka 755 m lékař 929 m pošta 1945 m restaurace 474 m škola 975 m obchod 2477 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

522 138 Kč

rozpětí 372 691 – 649 425 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 490 810 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 647 949 · váha 80 %

Model z dat 622 612 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 192 361 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 290 Kč/m² → 647 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 612 Kč (rozpětí 300 843 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 192 361 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:45

Zahrada 283 m² s starší chatou v zahrádkářské kolonii nad Poušovem v Třebíči, bez elektřiny, vody a plynu. Klíčové riziko: pozemek patří městu a převádí se jen chata a nájemní právo (nájem 2 830 Kč/rok), chata je k rekonstrukci a zahrada dlouho neudržovaná.

Stav: 25 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: není zavedena
prislusenstvi: starší zahradní chata, menší domek na nářadí, vzrostlé stromy; roční nájemné pozemku 2 830 Kč
nutne investice: rekonstrukce nebo přestavba chaty, zanedbaná zahrada, zavedení sítí

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Poušov)
Nádraží: 697 m (Třebíč-Borovina)
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno