Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 443 m²

Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Vonoklasy, Praha - západ Exkluzivně Vám nabízíme prodej rodinného domu v malebné obci Vonoklasy v okrese Praha- západ. Dům z 80. let prošel v roce 2020 rekonstrukčními pracemi (podlahy, okna, voda, elektřina, topení). Jednopodlažní stavba o výměře 74 m² je dispozičně řešena jako 2+kk, vytvořená z původní dispozice 2+1. Kuchyně vybavená kuchyňskou linkou a veškerými spotřebiči navazuje na jídelní část a obývací místnost. Ložnice je prostorná, s dostatečným místem pro úložný nábytek. Koupelna je vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Technické zázemí s pračkou a sušičkou je umístěno mimo koupelnu v navazující předsíni. Do podkroví jsou přivedeny sítě, umožňující přístavbu pro budoucí majitele. Dům je částečně podsklepený. Zahrada s příjemným posezením pod pergolou je oplocená, nachází se zde samostatný zateplený dílenský domek a dětský herní prvek. Vonoklasy se nacházejí v chráněné krajinné oblasti Český kras, jihozápadně od Prahy, směrem ke Karlštejnu, prochází jimi několik turistických tras. Veškerá občanská vybavenost je v 4 km vzdálených Černošicích. Pro sjednání prohlídky a další informace mě kontaktujte.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (121486 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
443 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 369 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3321

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.12 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 765 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 443 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Vonoklasy)
Nádraží
2799 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno