pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 43 m², Praha 9 Kyje, ul. Manželů Dostálových. Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 43 m², který se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu v ulici Manželů Dostálových, Praha 9 – Kyje. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s navazujícím kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC a vstupní chodba s úložným prostorem. Kuchyňská linka je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a závěsné WC. V ložnici je plovoucí podlaha, v obývacím pokoji, kuchyňské části, chodbě a koupelně je dlažba. Byt je nabízen částečně vybavený a je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Dům je po revitalizaci se zateplenou fasádou a nachází se v klidné rezidenční části Kyjí. V okolí je běžná občanská vybavenost, obchody, služby, školy, školky i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dobrá je rovněž dopravní dostupnost. V blízkosti se nacházejí zastávky MHD s návazností na metro B – Černý Most a další části Prahy. Výhodou je také snadné napojení na hlavní silniční tahy. 

Parametry

Cena: 19 490 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N08057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	19 490 Kč	-2.5 %
06.10.2026	19 990 Kč	-4.8 %
24.08.2026	21 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 490 Kč

453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 361 Kč

16 501 – 22 506 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 19 742 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 14 025 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 742 Kč (rozpětí 16 897 Kč – 22 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 490 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 19 990 → 19 490
06.10.2026	zlevněno 21 000 → 19 990
24.08.2026	přidáno