Prodej lesa 15237 m²

Stařeč, Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva pozemky - trvalý travní porost o celkové výměře 15.237 m2. Na pozemku jsou vzrostlé jehličnaté stromy asi 5.000 m2, břibližně 75 až 115 m3 smrkového dřeva.
Jedná se o dvě parcely, přes které protéká potok, oba pozemky jsou hodně podmáčené.
Pozemky leží nedaleko obce Stařeč.
Vhodná investice. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 760 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 15237 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality

Vzdálenosti

bankomat 4632 m MHD 1177 m školka 1420 m lékař 1219 m pošta 1219 m restaurace 2069 m škola 1258 m obchod 7202 m vlak 1398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

760 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

991 001 Kč

674 001 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 931 540 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.12 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 886 777 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 760 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Dvě parcely vedené jako trvalý travní porost o 15 237 m² u Stařeče s částečným smrkovým porostem a protékajícím potokem. Zásadní je silné podmáčení pozemků, které limituje využití i těžbu; inzerát navíc titulkuje „les“, ačkoli druh pozemku je travní porost.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.82
prislusenstvi: Vzrostlé jehličnany na cca 5 000 m², odhad 75–115 m³ smrkového dřeva
nutne investice: Oba pozemky jsou „hodně podmáčené“, protéká přes ně potok – omezené hospodaření

Dostupnost

Zastávka: 2460 m
Nádraží: 2214 m (Stařeč)
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno