Prodej lesa 15237 m²

Stařeč, Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva pozemky - trvalý travní porost o celkové výměře 15.237 m2. Na pozemku jsou vzrostlé jehličnaté stromy asi 5.000 m2, břibližně 75 až 115 m3 smrkového dřeva.
Jedná se o dvě parcely, přes které protéká potok, oba pozemky jsou hodně podmáčené.
Pozemky leží nedaleko obce Stařeč.
Vhodná investice. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 760 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 15237 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality

Vzdálenosti

bankomat 4632 m MHD 1177 m školka 1420 m lékař 1219 m pošta 1219 m restaurace 2069 m škola 1258 m vlak 1398 m

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

rozpětí 959 689 – 2.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 1.15 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 760 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:21

Dvě parcely vedené jako trvalý travní porost o 15 237 m² u Stařeče s částečným smrkovým porostem a protékajícím potokem. Zásadní je silné podmáčení pozemků, které limituje využití i těžbu; inzerát navíc titulkuje „les“, ačkoli druh pozemku je travní porost.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.82
prislusenstvi: Vzrostlé jehličnany na cca 5 000 m², odhad 75–115 m³ smrkového dřeva
nutne investice: Oba pozemky jsou „hodně podmáčené“, protéká přes ně potok – omezené hospodaření

Dostupnost

Zastávka: 2460 m
Nádraží: 2214 m (Stařeč)
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno