Prodej pozemku 688 m²

Vladislav · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — „Oba pozemky jsou zatíženy služebností strpění důsledků (škodlivého vlivu) trvání a provozu dráhy“ a vzdání se nároku na náhradu škody
obsazeno najemnikem — „Část pozemku p.č. 489/3 je pronajata třetí osobě jako zahrada… Nájemní smlouva… bude převedena nabyvateli“
hluk doprava — „Pozemky v obvodu a ochranném pásmu dráhy trati Střelice - Jihlava“
cena bez dph — „K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti podléhá DPH“

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 489/3 a pozemku parcelní číslo 1604/11, oba v katastrálním území Vladislav včetně jejich součástí a příslušenství, tj. zejména včetně opěrné zdi z betonu a montované opěrné zdi umístěných na hranici pozemku parcelní číslo 1604/11. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti podléhá DPH.

Pozemky v obvodu a ochranném pásmu dráhy trati Střelice - Jihlava. Na hraně navazujících travnatých pozemků se nacházejí dvě opěrné zídky, které jsou součástí prodeje. Část pozemku p.č. 489/3 je pronajata třetí osobě jako zahrada a pro umístění demontovatelného skladu včetně přístřešku. Pozemkové úpravy a demontovatelné objekty nájemce nejsou předmětem prodeje. Nájemní smlouva na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou bude s kupní smlouvou převedena nabyvateli. Movité věci složené na pozemku p.č. 1604/11 bez sjednání nájemního vztahu zřejmě ve vlastnictví vlastníků sousedních nemovitostí nejsou předmětem prodeje. Pozemky jsou přístupné z přilehlé veřejné komunikace. Městys Vladislav nemá o pozemky zájem. Oba pozemky jsou zatíženy služebností strpění důsledků (škodlivého vlivu) trvání a provozu dráhy. V rámci kupní smlouvy bude zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývaných nemovitostí jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývaných nemovitostech, případně na stavbách na nich postavených nebo na předmětech na nich uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí.

Dle územního plánu se jedná u pozemku p. č. 489/3 o plochu výroby a skladování - se specifickým určením (VX) a u pozemku p. č. 1604/11 o plochu dopravní infrastruktury - železniční (DZ).

Parametry

Cena: 279 000 Kč (406 Kč/m²)
Pozemek: 688 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 195 m lékař 187 m pošta 121 m restaurace 89 m škola 157 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

524 683 Kč

rozpětí 271 261 – 1.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 493 202 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 610 291 · váha 40 %

Model z dat 849 646 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 431 348 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 887 Kč/m² → 610 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 849 646 Kč (rozpětí 475 305 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 431 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 22% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, obsazeno_najemnikem, hluk_doprava, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:51

Prodej dvou pozemků u železniční trati ve veřejné soutěži, územně určené pro výrobu/skladování a dopravní infrastrukturu. Pozor na služebnost dráhy s vzdáním se náhrady škody, převáděný nájem části pozemku a DPH k ceně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.78
prislusenstvi: dvě opěrné zdi (betonová a montovaná) jsou součástí prodeje

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Vladislav)
Nádraží: 486 m (Vladislav zastávka)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno