Nemovitosti

prodej domu 224 m² s pozemkem 777 m²

Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 224 m², pozemek 777 m² Nabízím k prodeji novostavbu přímého vlastnictví, která si získá Vaši pozornost svou moderností a kvalitním provedením. Tento cihlový dům o zastavěné ploše 224 m² se nachází na prostorném pozemku o výměře 777 m², což poskytuje ideální prostor pro bydlení i zahradní aktivity. Dům je postaven jako novostavba s důrazem na energetickou efektivitu, což dokládá i energetický štítek třídy A. Nemovitost je nevybavená, což umožňuje plně přizpůsobit interiér podle vlastních představ a potřeb. Dispozice typu "ostatní" nabízí originální řešení, které lze využít kreativně a efektivně. Součástí objektu je také garáž, která dodává komfort a bezpečné parkování Vašeho vozidla. K dispozici je rovněž terasa o ploše 15 m², ideální pro relaxaci a posezení venku. Celková koncepce domu a jeho umístění na rozsáhlém pozemku představují výbornou investici do kvalitního bydlení. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
25.60 mil. Kč (114286 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
777 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1042025

Odhad reálné ceny

17.34 mil. Kč
rozpětí 14.32 mil. – 20.30 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.26 mil. · váha 61 %
Model z dat 20.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 893 Kč/m² → 21.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.32 mil. Kč (rozpětí 14.70 mil. Kč – 28.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.60 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Líbeznice, II)
Nádraží
1598 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno