Prodej stavebního pozemku 1675 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.66 mil. Kč (1591 Kč/m²)

Pozemek

1675 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 336 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

197 m (Krnčice)

Nádraží

1944 m (Jackov)

Brno hl. n.

116 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

165 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

168 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

184 min · 1 přestup

Praha hl. n.

184 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

185 min · 1 přestup

České Budějovice

192 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

236 min · 1 přestup

Liberec

239 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu