Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 1 084 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkou zahradou v historickém centru Rakovník V zastoupení majitele vám nabízíme řadový rodinný dům v historickém centru měst s velkou zahradou. Dům má příjemnou polohu v centru města a kamkoliv potřebujete si můžete dojít pěšky. V přízemí domu se nachází chodba se schodištěm kuchyň, tři pokoje, koupelna, WC a komora. Užitná plocha přízemí je 83 m². V podkroví se nachází půdní prostor, který je vhodný pro půdní vestavbu, kterou můžete získat dalších cca 80 m² užitné plochy. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody plynová karma. K domu náleží cca 700 m² velká krásná zahrada, na které máte naprosté soukromí. Na zahradě se nacházejí ovocné stromy, skleník a zeleň. Na pozemku se dále nachází dílna se zastavěnou plochou cca 40 m², přístřešek (cca 30m²) a menší chlívky. Pokud toužíte po bydlení v historickém centru města s krásnou zahradou, tak budu rád, když mě budete kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (77711 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
1084 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.05.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 688 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-254-NP00941

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 719 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Rakovník, Vladislavova)
Nádraží
538 m (Rakovník)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno