Prodej stavebního pozemku 1111 m²

Láz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Cesta k pozemku je řešená věcným břemenem.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 111 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Šumavy v obci Nová Pec. Toto místo osloví především klidem, soukromím a skutečným kontaktem s přírodou. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu dvoupodlažního rodinného domu, rekreační chalupy nebo citlivě navrženého investičního objektu v srdci šumavské krajiny.
Parcela č. 382/30, vedená na LV 666 v katastrálním území Nová Pec, se nachází v klidné části obce v bezprostřední blízkosti přírody Národního parku Šumava a Lipna. Výjimečnost této nabídky spočívá především v kombinaci krásné přírody, dlouhodobě chráněného charakteru lokality a zároveň velmi dobré dostupnosti celoročních volnočasových aktivit. Rakouské hranice jsou navíc dostupné přibližně do 15 minut jízdy autem (top sjezdové tratě).
Pozemek je dle územního plánu veden v ploše určené pro bydlení. Maximální zastavitelnost činí 35 % plochy pozemku, vzhledem k charakteru území a blízkosti Národního parku je preferována citlivější a komornější forma výstavby s důrazem na respektování okolní krajiny. Menší objekty přirozeně zasazené do prostředí jsou zde dlouhodobě nejžádanější a zároveň nejlépe udržují svou hodnotu.
Architektonické regulativy stanovují základní požadavky na vzhled budoucí stavby, zejména minimální sklon střechy 35 %, použití oken v dekoru dřeva a fasád v přírodních či světlých tónech. Celkový koncept výstavby v lokalitě klade důraz na zachování tradičního šumavského charakteru a vysoké kvality okolního prostředí. Konkrétní možnosti budoucí výstavby doporučujeme vždy konzultovat individuálně v rámci připravovaného projektu.
Cena pozemku bez realizovaných inženýrských sítí činí 1 980 000 Kč. Majitel zároveň plánuje v horizontu přibližně dvou let realizaci inženýrských sítí, a to za předpokládaný doplatek cca 750 000 Kč v případě zájmu je možné smluvně zajistit. Cesta k pozemku je řešená věcným břemenem.
Velkou výhodou je právě dlouhodobě koordinovaný rozvoj celé lokality s důrazem na kvalitu prostředí, udržitelnost a zachování krajinného rázu. Díky tomu si místo uchovává svůj výjimečný charakter i vysoký investiční potenciál do budoucna.
V samotné obci Nová Pec se nachází základní občanská vybavenost včetně obecního úřadu, vlakového spojení, restaurací, ubytovacích zařízení a obchodu s potravinami. Atmosféru místa doplňují oblíbené podniky jako Bistro HUBERTUS, Hostinec U Mostu nebo Wellness Hotel Marlin.
Lokalita je vyhledávaná milovníky přírody, turistiky, cyklistiky, běžkování i vodních sportů. V bezprostředním okolí se nachází Lipenská přehrada, Plešné jezero, Schwarzenberský plavební kanál, Trojmezí nebo Stožec. Oblast nabízí množství turistických tras, cyklostezek i možnost celoroční rekreace v jedné z nejkrásnějších částí Šumavy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktuje. Zjistíme i výhodné financování. Těšíme se na Vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118082.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1782 Kč/m²)
Pozemek: 1111 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vzdálenosti

bankomat 5575 m MHD 28 m školka 190 m lékař 571 m pošta 1953 m restaurace 1684 m škola 1917 m obchod 5552 m vlak 6562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

1 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.02 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 208 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:31

Atraktivní stavební pozemek v Nové Peci u Lipna s regulativy pro výstavbu. Pozor na nutnost řešit přístup přes věcné břemeno a budoucí náklady na sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: doplatek cca 750 000 Kč za inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Láz)
Nádraží: 3110 m (Jackov)
Plzeň hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno