Prodej stavebního pozemku 1949 m²
Pucov, Pucov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný rovinatý pozemek v chatové oblasti u rybníku Bělizna.
Oblast se nachází 6 km od Velké Bíteše, do Brna cca 35 min.
Příjezd po zpevněné silnici.
Elektřina - v lokalitě je. Je jen potřeba požádat o zřízení přípojky.
Voda + odpady : okolní chaty mají studny v hloubce 20-50 m, kanalizace v lokalitě není. Možnost ČOV, 3-koorový septik s filtrací a vsakem a nebo septik na vyvážení.
Pozemek je obdélníkového tvaru o uliční šířce 24 m a délce 83 m.
Hlavní využití: - stavby rodinné rekreace
Regulace - 1-2 nadzemní podlaží, zastavěná plocha do 75 m2
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1021 Kč/m²)
- Pozemek
- 1949 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4705 m
MHD
87 m
školka
4484 m
lékař
4395 m
pošta
3438 m
restaurace
2318 m
škola
4476 m
obchod
6261 m
vlak
4850 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.68 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 145 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24
Nabízí se rovinatý stavební pozemek pro rodinnou rekreaci u rybníka Bělizna v obci Pucov. Voda a odpady nejsou dosud napojeny na sítě a vyžadují vlastní řešení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nutno vybudovat studnu
- odpady
- ČOV, tříkomorový septik nebo jímka
- prislusenstvi
- zpevněná silnice
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Pucov)
- Nádraží
- 4839 m (Náměšť nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |