Nemovitosti

Prodej pole 6776 m²

Litohoř, Litohoř · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Litohoř (okres Třebíč) nabízím k prodeji vlastnictví na parcele č. 303. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 177 a veden jako orná půda. Pozemek má celkovou výměru 27 102 m². Předmětem prodeje je pak zde 6 776 m². Je součástí rovinatého zemědělského bloku s pravidelným tvarem, který umožňuje efektivní hospodaření bez zbytečných ztrát plochy a komplikací při obsluze zemědělskou technikou. Výhodou je také zajištěný přístup k pozemku. V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy (KPÚ), což do budoucna představuje potenciál dalšího zpřehlednění vlastnických vztahů. Máte-li zájem o více informací, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k prodeji v přímém zastoupení vlastníka. Cena zahrnuje právní služby i provizi. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
325 248 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
6776 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3342 m MHD 45 m školka 325 m lékař 1483 m pošta 319 m restaurace 371 m škola 314 m obchod 3432 m vlak 3157 m

Odhad reálné ceny

416 231 Kč
rozpětí 333 419 – 628 894 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 391 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 489 027 · váha 71 %
Model z dat 450 908 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 575 960 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 489 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 908 Kč (rozpětí 252 245 Kč – 776 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 575 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 325 248 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:56

Prodej spoluvlastnického podílu zhruba čtvrtiny na rovinaté orné půdě v k. ú. Litohoř s pravidelným tvarem a zajištěným přístupem. Riziko je podílové vlastnictví (nelze samostatně hospodařit ani vytyčit) a cena kolem 48 Kč/m², což je na podíl zemědělské půdy nadprůměr.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
Cena zahrnuje právní služby i provizi
prislusenstvi
Parcela č. 303, LV 177, k. ú. Litohoř, orná půda, rovinatý blok pravidelného tvaru se zajištěným přístupem
podil velikost
cca 1/4 (6 776 m² z 27 102 m²)

Dostupnost

Zastávka
35 m (Litohoř)
Nádraží
3153 m (Moravské Budějovice)
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno