Prodej komerčního pozemku 5761 m²
Předín, Předín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — „koridor pro plánovanou přeložku silnice I/23“ prochází střední částí parcely — budoucí dopravní zátěž i omezení využití
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
POZEMEK VE STAVEBNÍM ÚZEMÍ
Nabídka jedinečné parcely u obce Předín, která leží ve dvou stavebních plochách a má tak dvě možnosti využití a možnosti zhodnocení. Nachází se jihovýchodně od zastavěného území obce a má protáhlý obdélníkový tvar.
VÝROBA A SKLADOVÁNÍ
- západní část pozemku při zpevněné cestě
- rozšíření stávající zástavby
- přibližně 1 414 m2
- povolena stavba drobné a řemeslné výroby
- možnost umístění objektů výrobních služeb, řemeslné výroby
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
- střední část parcely
- koridor pro plánovanou přeložku silnice I/23
- přibližně 1 400 m2
- při realizaci silnice náleží vlastníkovi kompenzace osminásobkem hodnoty půdy a také nájemné v případě záboru
IDENTIFIKACE PARCELY
- katastrální území Předín
- list vlastnictví 805
- parcelní číslo 2098/11
- celková výměra 5 761 m2
Rád s vámi nabídku projdu a zodpovím dotazy. Neváhejte mne kontaktovat přímo nebo prostřednictvím formuláře.
Uvedená cena je včetně provize a DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 383 395 Kč (67 Kč/m²)
- Pozemek
- 5761 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
225 m
školka
290 m
lékař
290 m
pošta
477 m
restaurace
4737 m
škola
452 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 14.21 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 95 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 45 km)
3.98 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 32 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 691 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 8881 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.38 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:57
Protáhlá parcela 5 761 m² u Předína, jejíž západní část je územním plánem určena pro drobnou a řemeslnou výrobu a střední část leží v koridoru plánované přeložky silnice I/23. Pozor na to, že stavebně využitelná je jen část výměry, zbytek je blokován dopravním koridorem (byť s příslibem kompenzace), a majitel si vyhrazuje výběr kupujícího podle nabídky, takže uvedená cena nemusí být konečná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- cena je včetně provize a DPH
- prislusenstvi
- parc. č. 2098/11, LV 805, k.ú. Předín; cca 1 414 m² v ploše výroby a skladování, cca 1 400 m² v dopravním koridoru
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Předín)
- Nádraží
- 6734 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |