Nemovitosti

prodej domu 164 m² s pozemkem 351 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového domu 4+1, 160 m², ul. Hlavní, Průhonice u Prahy (R336) Nabízíme k prodeji rohový řadový dům 4+1 momentálně přestavěný na 3+1, užitná plocha cca 160 m², v atraktivním soukromém areálu vilové zástavby v Průhonicích u Prahy. Celková plocha pozemku činí 351 m², z toho zastavěná plocha domu 82 m², plocha zahrady 213 m². Dále náleží podíl 1/6 na společném pozemku o výměře 337 m², určeném k parkování vozidel. Dům má 2 nadzemní podlaží. V 1. NP se nachází vstupní hala, předsíň, šatna, koupelna s WC a technická místnost. Samostatná kuchyň se spižírnou je vybavena kuchyňskou linkou z masivu na míru, plně vybavenou spotřebiči. V obývacím pokoji je krb a vstup na zahradu, kde je umístěna odpočinková zóna s markýzou a místem pro grilování. Ve 2. NP jsou 2 samostatné ložnice a další prostorná koupelna s WC. Jedna z ložnic disponuje vlastní šatnou. Pozemek je hezky udržovaný, se vzrostlými stromy, a poskytuje naprosté soukromí. Parkování je přímo před domem, na soukromém uzamčeném pozemku areálu. Zabezpečení domu zajišťuje systém Jablotron. Dům je nabízen částečně vybavený, interiér je sjednocen ve stylu „Šále“. Nemovitost se nachází přímo pod Průhonickým zámkem s krásným výhledem do okolí. Průhonický park s cyklostezkami a Aquapalace Průhonice nabízejí možnosti sportovního vyžití i odpočinku. Obchodní centrum Čestlice je vzdáleno 1 km, autobusová zastávka 100 m od domu. PENB připravujeme, zatím uvádíme G. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. ZÁJEMCE NEPLATÍ PROVIZI. Hypotéku zařídíme. Najdete nás přímo u „Kulaťáku“ na Praze 6 od pondělí do pátku (9:00 – 19:00 hod) a v sobotu (9:00 – 17:00 hod) nebo v OC Šárka (BILLA) od pondělí do pátku (9:00 – 19:00 hod).

Parametry

Cena
18.00 mil. Kč (109756 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
351 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (19 dní)
Prodávající
Reality18 s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2002 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 213 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-R336

Odhad reálné ceny

14.55 mil. Kč
rozpětí 11.67 mil. – 20.21 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.70 mil. · váha 55 %
Model z dat 22.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 232 Kč/m² → 20.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.75 mil. Kč (rozpětí 13.17 mil. Kč – 34.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Průhonice, Hole)
Nádraží
3855 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 znovu v nabídce
09.09.2026 staženo
23.08.2026 přidáno