Prodej zahrady 276 m²

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji oplocenou zahradu o výměře 276 m², nacházející se v zahrádkářské lokalitě ZK Šárka
v Třebíči.

Na pozemek je přivedena elektřina, k dispozici je také studna s užitkovou vodou. Součástí zahrady je
menší zahradní domek a přístřešek pro uložení nářadí.

Dle  regulativů je možné na pozemku umístit jednu hlavní stavbu chaty se zastavěnou plochou až 40 m², s jedním nadzemním
podlažím a podkrovím, při maximální celkové výšce 6 m. Pozemek umožňuje také umístění doplňkových
staveb, například pergoly, altánu či přístřešku.

Zahrada tak nabízí prostor nejen pro pěstování a zahradničení, ale také pro odpočinek, posezení s
rodinou a přáteli nebo vytvoření vlastního rekreačního zázemí.

Pokud hledáte vlastní kousek zeleně v Třebíči s možností vytvořit si místo přesně podle svých představ,
může být tato zahrada právě pro vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 680 500 Kč (2466 Kč/m²)
Pozemek: 276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-stars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 107 m školka 307 m lékař 468 m pošta 187 m restaurace 85 m škola 85 m obchod 991 m vlak 428 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 500 Kč

2 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

533 645 Kč

272 922 – 870 394 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 501 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 485 159 · váha 35 %

Model z dat 691 079 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 193 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 758 Kč/m² → 485 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 691 079 Kč (rozpětí 440 291 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 193 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 500 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 943 m (Dům dětí a mládeže)
Nádraží: 1438 m (Třebíč-Borovina)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno