Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 108 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný, částečně zařízený byt 3+1 (108 m²) ve 2. patře, Praha 2 - Nové Město, ulice Dřevná Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o velikosti 108 m² ve 2. patře cihlové budovy s výtahem v oblíbené části Prahy 2 na Novém Městě. Byt se nabízí částečně zařízený nábytkem. Sestává z prostorné vstupní haly, šatny, obývacího pokoje, dvou ložnic a koupelny. V kuchyni je mikrovlnná trouba a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - lednice s mraznicí, sklokeramická deska, elektrická trouba, myčka a pračka. V koupelně se nachází vana, toaleta, bidet a plynový kotel. Obývací pokoj s vysokým stropem, arkýřem a mnoha detaily nabízí výhled na řeku. Obě ložnice jsou situované do klidné zóny vnitrobloku. K dispozici internet, kabelová a SAT TV s programy dle přání klienta. Plovoucí podlahy, koberce a dlažba. Parkování na ulici - rezidenční zóny. Dům se nachází přímo u Náplavky a Zídkových sadů, nedaleko Karlova náměstí, Botanické zahrady či parku Vyšehrad, naproti Smíchovské náplavce se skateparkem a dětským hřištěm. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, služby, restaurace, kavárny, divadla, kina apod. Stanice metra B a tramvají Palackého náměstí asi min chůze. Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK je 1 měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena
58 000 Kč /měsíc (537 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N37607

Odhad reálné ceny

53 745 Kč
rozpětí 43 684 – 63 837 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 520 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 49 522 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 36 999 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 522 Kč (rozpětí 40 506 Kč – 58 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
  4. Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:18

Prostorný cihlový byt 3+1 (108 m²) ve 2. patře s výtahem na Novém Městě u Náplavky, částečně zařízený, s výhledem na řeku a ložnicemi do klidného vnitrobloku. Pozor na chybějící PENB (uvedena třída G), absenci vlastního parkování a vstupní náklady: provize 1 nájem + DPH, kauce 2 nájmy a poplatky mimo nájemné.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
plynový kotel v koupelně
provize
1 měsíční nájem + DPH, kauce 2 nájmy, poplatky zvlášť
prislusenstvi
částečně zařízeno, kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, pračka, lednice, trouba), výtah, parkování jen v rezidenční zóně na ulici

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno