Prodej pole 5761 m²

Předín, Předín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — „koridor pro plánovanou přeložku silnice I/23“ v centrální části pozemku

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

ORNÁ PŮDA ZASAHUJÍCÍ DO STAVEBNÍ PLOCHY

V katastrálním území Předín (okres Třebíč) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Předín, výměra 5 761 m2
-> parc. č. 2098/11 (LV 805)

Mimořádnou předností této nabídky je skutečnost, že pozemek podle územního plánu částečně zasahuje do plochy určené pro výrobu a částečně do koridoru plánované dopravní stavby. Díky této strategické poloze představuje zajímavou příležitost, která přesahuje běžný význam zemědělského pozemku.

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ
- západní část pozemku při zpevněné cestě
- rozšíření stávající zástavby
- přibližně 1 414 m2
- povolena stavba drobné a řemeslné výroby
- možnost umístění objektů výrobních služeb, řemeslné výroby

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
- střední část parcely
- koridor pro plánovanou přeložku silnice I/23
- přibližně 1 400 m2
- při realizaci silnice náleží vlastníkovi kompenzace osminásobkem hodnoty půdy a také nájemné v případě záboru

Rád s vámi nabídku projdu a zodpovím dotazy. Neváhejte mne kontaktovat přímo nebo prostřednictvím formuláře. 

Uvedená cena je včetně provize a DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 383 395 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 5761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 225 m školka 290 m lékař 290 m pošta 477 m restaurace 4737 m škola 452 m

Odhad reálné ceny

427 188 Kč

rozpětí 309 896 – 1.61 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 401 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 436 516 · váha 40 %

Model z dat 388 135 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 489 685 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 436 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 563% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 388 135 Kč (rozpětí 217 129 Kč – 668 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 489 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 383 395 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:57

Jde o tutéž parcelu 2098/11 v Předíně (5 761 m²) prezentovanou jako orná půda zasahující do stavební plochy, ve výlučném vlastnictví. Hlavní riziko je koridor přeložky I/23 přes střed pozemku — část výměry je fakticky blokovaná a využitelná plocha výroby je jen zhruba čtvrtina, navíc si majitel vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: cena je včetně provize a DPH
prislusenstvi: parc. č. 2098/11, LV 805, k.ú. Předín, výlučné vlastnictví; cca 1 414 m² plocha výroby, cca 1 400 m² dopravní koridor

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Předín)
Nádraží: 6734 m (Hvězdoňovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno