Nemovitosti

Prodej pole 167268 m²

Přešovice, Přešovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků o výměře 167 268 m² v katastrálním území Přešovice, okres Třebíč, kraj Vysočina. Pozemky jsou evidovány na listu vlastnictví 198. Naprostou většinu tvoří orná půda (166 306 m²), což z nich činí atraktivní zemědělský celek s investičním potenciálem. Velkou přidanou hodnotou jsou proběhlé pozemkové úpravy, které zajišťují bezproblémový přístup a pravidelné, dobře využitelné tvary parcel. V praxi to znamená vyšší efektivitu hospodaření i lepší likviditu do budoucna. Z hlediska kvality se jedná o kombinaci úrodnějších rovinatých půd (hnědozemě) a lehčích půd na mírných svazích (kambizemě apod.), což dohromady tvoří vyvážený celek vhodný pro zemědělské využití. Předmětem prodeje je spoluvlastnictví odpovídající jedné polovině z celkové výměry 334 536 m², které poskytuje plnohodnotná práva k užívání i hospodaření. Součástí nabídky je také možnost navázat na stávající hospodaření formou pachtu s výnosem 5 000 Kč/ha + daň, s tříletou výpovědní dobou. Investor tak získává okamžitý výnos a zároveň flexibilitu do budoucna. Lokalita Přešovice v kraji Vysočina patří mezi stabilní zemědělské oblasti s dlouhodobě omezenou nabídkou větších celků. Právě proto mají podobné příležitosti výrazný investiční potenciál. Pozemky jsou bez právních vad a připravené k převodu. Půda je dlouhodobě jedním z nejbezpečnějších aktiv – drží hodnotu, generuje výnos a v čase roste. A pokud se objeví celek jako tento, rozhoduje rychlost. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.76 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
167268 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
farmy-stejskal

Vzdálenosti

MHD 253 m školka 3534 m lékař 3697 m pošta 3697 m restaurace 4092 m škola 3534 m

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 17.30 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 9.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.22 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 14.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, predkupni_pravo.
  5. Závěr: nabídka 7.76 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:55

Prodává se ideální polovina zemědělského celku (167 268 m² z 334 536 m²) v k.ú. Přešovice, po pozemkových úpravách a s běžícím pachtem. Kupující nezískává konkrétní parcely, ale podíl s druhým spoluvlastníkem, a půda je vázaná pachtem s tříletou výpovědní dobou při výnosu jen 5 000 Kč/ha.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
LV 198, k.ú. Přešovice; 166 306 m² orná půda, po pozemkových úpravách, hnědozemě a kambizemě
podil velikost
1/2 z celkové výměry 334 536 m²

Dostupnost

Zastávka
1300 m (Litovany)
Nádraží
15109 m (Jaroměřice nad Rokytnou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno