Prodej pole 4712 m²

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 4712 m2 v katastru města Pelhřimov. Jedná se o ornou půdu dobré bonity, pozemek leží na okraji obce a je dobře dostupný.

Parametry

Cena: 485 000 Kč (103 Kč/m²)
Pozemek: 4712 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 165 m školka 450 m lékař 121 m pošta 198 m restaurace 40 m škola 229 m obchod 1191 m vlak 1300 m

Odhad reálné ceny

730 462 Kč

rozpětí 330 172 – 2.79 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 686 634 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.02 mil. · váha 40 %

Model z dat 601 505 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 400 520 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 505% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 505 Kč (rozpětí 336 491 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 400 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 485 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:59

Orná půda 4712 m² na okraji Pelhřimova, dobrá bonita a dostupnost, cena cca 103 Kč/m². Cena je na běžnou zemědělskou půdu vysoká a zjevně počítá s budoucím stavebním potenciálem, který ale text nijak nedokládá územním plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda dobré bonity na okraji obce, dobře dostupná

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Pelhřimov, Příkopy)
Nádraží: 1325 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno