Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 114 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný, prostorný nezařízený byt 4+1 (114 m²) se dvěma vstupy a možností oddělení na 2 samostatné je Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, atypický a prostorný byt 4+1 s plochou 114 m² ve 3. patře cihlové budovy s výtahem ve vyhledávané rezidentské lokalitě pražských Vinohrad v Praze 2. Klidná ulice, skvělá dostupnost do centra, v okolí zeleň. Byt je nezařízený a nabízí vstupní halu, kuchyň, obývací pokoj, 3 ložnice, dvě koupelny (jedna se samostatnou toaletu, druhá s vestavěnou). Zajímavé dispoziční řešení nabízí 2 vstupy do bytu, byt lze tudíž uzavřením dveří rozdělit na dvě samostatné jednotky 3+1 a 1 garsoniéru, a mít tak oddělený prostor pro kancelář nebo návštěvu. V kuchyni je linka s vestavěnými spotřebiči – plynová varná deska, el. trouba, myčka nádobí a lednička s mrazákem. Jedna koupelna je se sprchovým koutem, druhá s vanou. V pokojích parkety, jinak dlažba. Plynový kotel v bytě, vytápění radiátory. Výhled z bytu do klidné, jednosměrné ulice se vzrostlou zelení na JZ i do tichého, zeleného vnitrobloku na SV. Parkování na ulici – rezidentské zóny. Nedaleko bytu naleznete krásné parky Riegrovy sady, Gröbovka a Folimanka. V okolí veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, restaurace, kavárny, divadla, bankomaty, nonstop lékárna apod. Výborná dopravní dostupnost prostřednictvím MHD – stanice tramvají a metra A Náměstí Míru a C I. P. Pavlova jsou 2 a 5 min. chůze od domu. Poplatky se hradí zvlášť, kauce se rovná jednomu měsíčnímu nájmu vč. poplatků. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-991604

Odhad reálné ceny

66 956 Kč
rozpětí 54 474 – 79 466 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 938 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 62 088 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 39 055 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 088 Kč (rozpětí 50 784 Kč – 73 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 39 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
  4. Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:34

Atypický nezařízený cihlový byt 4+1 (114 m²) na Vinohradech se dvěma vstupy, který lze rozdělit na dvě samostatné jednotky, za 49 000 Kč měsíčně. Počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu + DPH, chybějícím průkazem PENB (dosazena třída G) a parkováním pouze v modré zóně na ulici.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
plynový kotel v bytě, vytápění radiátory
provize
1 měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
výtah, dvě koupelny, vestavěné spotřebiče, parkety, dva vstupy s možností rozdělení na 3+1 a garsoniéru, rezidenční parkování na ulici

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno