Prodej stavebního pozemku 1140 m²

Útěchovice pod Stražištěm · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám stavební  pozemek v osobním vlastnictví o velikosti 1140 m2,   jenž je určen územním plánem  pro výstavbu rodinných domů, situován na okraji malebné obce Útěchovice pod Strážištěm na Vysočině s krásným výhledem do krajiny s ještě neporušenou přírodou v okolí, v blízkosti lesů a rybníků, s množstvím turistických tras a cyklostezek, možností rybaření a rekreace. V obci  se stovkou obyvatel se rozvíjí společenský a kulturní život. Na pozemku se nachází rozvod elektřiny a obecní vodovod.

Parametry

Cena: 1.41 mil. Kč (1235 Kč/m²)
Pozemek: 1140 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon

Vzdálenosti

bankomat 7619 m MHD 146 m školka 2889 m lékař 6318 m pošta 2003 m restaurace 4077 m škola 4287 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.41 mil. Kč

1 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.19 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.52 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 332 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 08:32

Stavební pozemek pro rodinný dům na okraji klidné obce Útěchovice pod Strážištěm s hezkým výhledem. Inženýrské sítě v podobě elektřiny a obecního vodovodu jsou k dispozici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: rozvod elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Útěchovice p. Stražištěm)
Nádraží: 9177 m (Pacov)
České Budějovice: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno