Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk 85 m² Zbraslav Hledáte moderní bydlení s atmosférou rodinného domu? Nabízíme k pronájmu čerstvě zrekonstruovaný třípodlažní byt 3+kk o užitné ploše 84,9 m² + balkon 7,7 m², který tvoří pravou polovinu rodinného domu v klidné ulici Karla Michala v Praze Zbraslavi. V přízemí se nachází vstupní chodba o velikosti 12,7 m², která nabízí dostatek úložného prostoru. Ve druhém nadzemním podlaží o užitné ploše 45,7 m² se nachází světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a vstup na balkon. Kuchyň je vybavena varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, lednicí i pračkou. Byt se pronajímá částečně zařízený. Třetí nadzemní podlaží tvoří pokoj o užitné ploše 26,5 m², který lze využít jako druhou ložnici, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Součástí pronájmu je také soukromá předzahrádka o velikosti přibližně 50 m², ideální pro posezení, grilování nebo odpočinek. Byt je orientován na jihovýchod, díky čemuž je příjemně prosvětlený po většinu dne. O vyšší bezpečnost se starají dvoje bezpečnostní vstupní dveře. Parkování je bezproblémové přímo v ulici před domem. Zbraslav patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky klidnému prostředí a kompletní občanské vybavenosti. Jen několik minut chůze od domu se nachází supermarket Albert, sportovní areál Centrum Třešňovka, park, fotbalové hřiště i autobusová zastávka. Milovníci přírody ocení také lesopark Belveder, který je vzdálen přibližně deset minut pěšky. Měsíční zálohy na služby činí 5 000 Kč a zahrnují elektřinu, vodu, plyn, internet i svoz komunálního odpadu. Pronajímatel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné. Průkaz energetické náročnosti budovy prozatím nedodán, proto je uvedena třída G. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena
28 500 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Měsíční cena energií: 5 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 50 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 28 500 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vratná kauce: 57 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21092

Odhad reálné ceny

32 285 Kč
rozpětí 28 130 – 35 340 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 31 090 · váha 66 %
Model z dat 34 873 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 29 120 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 31 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 873 Kč (rozpětí 28 524 Kč – 41 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Kostrounek)
Nádraží
1187 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno