Nemovitosti

prodej domu 308 m² s pozemkem 1 619 m²

Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6kk, ul. Na Viničkách, obec Hýskov Seriózní jednání, možná dohoda. Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům v klidné a žádané ulici Na Viničkách v obci Hýskov. Velkou předností nemovitosti jsou dva samostatné vchody, které budoucím majitelům poskytují maximální variabilitu při využívání celého objektu. Teplo domova zajišťuje podlahové vytápění napojené na spolehlivý plynový kotel. Srdcem celého přízemí je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se přes francouzské dveře plynule přechází přímo na zahradu. V dolním patře dále najdete dvě praktické pracovny, samostatné WC a koupelnu. Horní patro je koncipováno jako klidová zóna. Nachází se zde prostorná ložnice, dva další pokoje, v pořadí již třetí pracovna a velká koupelna spojená s toaletou. Dům tak nabízí nadstandardní množství pokojů, což ocení zejména větší rodiny. Zahrada kolem domu je oázou klidu a odpočinku. Její hlavní dominantou je bazén s vlastním zázemím v podobě technické místnosti, takže technologie nijak nenarušují estetiku okolí. Pro parkování slouží prostorná dvojgaráž, kterou na pozemku doplňuje praktická kůlna na zahradní nářadí a sezónní vybavení. Dům bude bez jakýchkoliv omezení. Lokalita v ulici Na Viničkách zaručuje klidné a bezpečné bydlení s přírodou na dosah ruky. Obec Hýskov přitom nabízí skvělou občanskou vybavenost najdete zde mateřskou i základní školu, poštu, potraviny, restaurace, lékaře a oblíbená dětská či sportovní hřiště. Okolí řeky Berounky a křivoklátské lesy lákají k cykloturistice a procházkám. Výborná je také dopravní dostupnost; do sousedního Berouna se autem, vlakem či autobusem dostanete za 5 minut. Na dálnici jste za pouhých 8 km a od v Praze autem už za 20 minut. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (64610 Kč/m²)
Užitná plocha
308 m²
Pozemek
1619 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1358 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15326

Odhad reálné ceny

17.77 mil. Kč
rozpětí 14.85 mil. – 23.55 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 22.21 mil. · váha 54 %
Model z dat 19.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 14.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 100 Kč/m² → 22.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.87 mil. Kč (rozpětí 14.37 mil. Kč – 27.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 719 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
541 m (Hýskov, u hřbitova)
Nádraží
643 m (Hýskov)
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno