Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 54 m², lodžie, sklep, ulice Křenova, Praha Veleslavín Pronájem bytové jednotky dispozičně řešené jako 2+1 se zasklenou lodžií a sklepem o celkové ploše 54 m² . Byt se nachází ve čtvrtém patře sedmipatrového domu s výtahem, nacházejícího se v ulici Křenova, Praha 6 – Veleslavín. Bytová jednotka je v původním, ale udržovaném stavu. Rekonstrukcí prošla toaleta a koupelna se sprchovým koutem. V kuchyni je elektrický vařič, myčka. Kuchyňská linka je původní. V chodbě dlažba, v obývacím pokoji a ložnici linoleum. Okna jsou původní dřevěná. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii s výhledem do ulice. Obývací pokoj je průchozí s ložnicí, která je zároveň průchozí s kuchyní. Je však možnost zavřít dveře mezi ložnicí a obývacím pokojem, čímž vzniknou dva neprůchozí pokoje. Topení je dálkové a k bytové jednotce náleží také sklep o ploše 1,6 m². Dům prošel kompletní rekonstrukcí, byla zateplena fasáda a instalována nová okna i vstupní dveře. Byt je k nastěhování od 7.9.2026. Podmínky nájmu: 1x nájemné předem, 1x vratná kauce a 1x provize realitní kanceláři. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost je v této lokalitě na vynikající úrovní, v docházkové vzdálenosti se nachází Základní škola, Mateřská škola, která je hned za domem, dětské hřiště, pošta, lékárna, supermarket, obchůdky a restaurace. Jen 1 min. pěšky od domu je vzdálená stanice metra ,, A“ Petřiny a zastávka tramvaje Petřiny ( Tram. č. 1, 2, 7, 91 a 96 ) nebo autobusu ( Bus. č. 191, 168, 164, 108 a 910 ).

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 07.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-N02176

Odhad reálné ceny

22 532 Kč
rozpětí 18 379 – 26 849 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 180 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25 490 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 16 899 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 490 Kč (rozpětí 20 849 Kč – 30 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:54

Byt 2+1 o 54 m² se zasklenou lodžií a sklepem ve 4. patře zatepleného panelového domu, v původním, ale udržovaném stavu (po rekonstrukci jen koupelna a WC). Pozor na průchozí dispozici pokojů, původní dřevěná okna, provizi RK navíc a termín nastěhování až 7. 9. 2026; adresa v textu (Křenova/Veleslavín) neodpovídá uváděnému metru Petřiny.

Stav
45 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
Dálkové (CZT)
provize
1× provize realitní kanceláři nad rámec nájmu a kauce
prislusenstvi
Zasklená lodžie, sklep 1,6 m², výtah; dům po zateplení s novými okny a vstupními dveřmi
nutne investice
Byt v původním stavu – původní kuchyňská linka, původní dřevěná okna, linoleum

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno