Prodej stavebního pozemku 1320 m²

Pacov, Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1320 m2 v klidné a okrajové části obce Pacov zvané Vejvarka, v okrese Pelhřimov, v kraji Vysočina Jedná se o oplocený pozemek, který je z pravé strany vymezen bezejmenným potokem, ze zadní strany teče Kejtovský potok, z levé strany je lemován smrkovými stromy a čelní strana je orientována k místní přístupové komunikaci. Pozemek je katastrem nemovitostí evidován jako zahrada a k tomuto účelu byl donedávna využíván. Dle územního plánu se jedná o stavební pozemek. Přípustné využití je drobná nerušící výroba, podnikatelské aktivity a řemeslné dílny jako součást objektů pro bydlení či jen bydlení. Regulativy: výška rodinných domů maximálně jedno podlaží a obytné podkroví, možnost podsklepení či dvě podlaží bez podkroví, maximální výška nepřekročí 9,5 m a bude respektovat stávající zástavbu, zastavitelnost maximálně 30 % plochy a ńa pozemku je třeba zřídit minimálně dvě parkovací místa. Tyto regulativy s konkrétním zájmem doporučuji konzultovat s místně příslušným stavebním úřadem. Přípojky sítí nejsou zřízeny, ale krajem pozemku vede vodovod a kanalizace, elektřina je přes příjezdovou komunikaci. Obec Pacov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dopravní obslužnost vyjma individuální dopravy je možné využít autobusových či vlakových spojů. Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat..

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (1197 Kč/m²)
Pozemek: 1320 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemecek-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1659 m MHD 277 m školka 1186 m lékař 1723 m pošta 1659 m restaurace 1425 m škola 1638 m vlak 424 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

1 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.25 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 141 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Nová Ves)
Nádraží: 433 m (Pacov)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno